¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Beijing?

¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Pekín? Análisis de los últimos datos de alquiler en 2023

Con la llegada de la temporada de graduación de verano, el mercado de alquiler de Beijing ha vuelto a alcanzar su punto máximo. Este artículo combinará los temas de actualidad y los datos más recientes en Internet en los últimos 10 días (julio de 2023) para brindarle un análisis detallado de la situación actual de los precios de alquiler en varias regiones de Beijing.

1. Comparación de alquileres en varios distritos administrativos de Beijing

2. Los 5 mejores alquileres en distritos comerciales populares

3. Comparación de precios de tipos de alquiler

Según los datos de la última encuesta, el mercado de alquiler de Beijing presenta principalmente las siguientes características:

4. Tres factores clave que afectan el alquiler

1.Comodidad de transporte: Las casas a menos de 500 metros de una estación de metro son generalmente entre un 10 y un 15 % más caras que otras casas en la misma zona. Los alquileres alrededor de la sección sur recientemente inaugurada de la Línea 16 han experimentado un aumento del 5 al 8%.

2.Recursos del distrito: La prima de alquiler de las "viviendas de distritos escolares" alrededor de escuelas primarias y secundarias clave es obvia. Tomando como ejemplo el área alrededor de la Escuela Primaria Experimental No. 2 en el distrito de Xicheng, las viviendas en las mismas condiciones son entre un 20 y un 30% más altas que en otras áreas.

3.Calidad de la vivienda: Para las casas equipadas con cerraduras inteligentes, sistemas de aire fresco y otras instalaciones, el alquiler puede ser entre un 8% y un 12% más alto que el de las casas normales.

5. Nuevas tendencias en alquiler en 2023

1.Aumenta la popularidad del alquiler en los suburbios: Con la extensión del tránsito ferroviario, el número de consultas de alquiler en Daxing, Fangshan y otras áreas ha aumentado un 35% interanual, y los alquileres han aumentado aproximadamente un 5%.

2.Aumenta la demanda de alquileres a corto plazo: La temporada de prácticas de verano impulsa el negocio de alquiler diario y semanal, y el precio del alquiler a corto plazo en algunas zonas alcanza entre 1,5 y 2 veces el del alquiler a largo plazo.

3.Normalización de la vivienda compartida: Las nuevas regulaciones de gestión de convivencia de Beijing han aumentado la cuota de mercado de los apartamentos de convivencia de marca al 28%.

6. Consejos para ahorrar dinero en el alquiler

1. Elija un período no popular (del 25 de cada mes al 5 del mes siguiente) para ver la casa, y el espacio de negociación puede alcanzar entre el 5 y el 10%.

2. Considere las comunidades de viviendas subnuevas, que son entre un 8% y un 12% más baratas que las comunidades más antiguas en el mismo lugar.

3. Si alquilas una casa a través de una plataforma intermediaria formal, aunque debes pagar una tarifa de intermediación, puedes evitar costos adicionales causados ​​por disputas posteriores.

Nota: Los datos anteriores se recopilan de los últimos datos de transacciones de julio de 2023 en plataformas como Lianjia, Beike y Anjuke. El rango de precios puede variar debido a factores como la superficie de la casa, la decoración, el suelo, etc.