¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Hong Kong? Análisis de los últimos datos de alquiler para 2024
Como uno de los precios de la vivienda más altos del mundo, el costo de alquilar una casa siempre ha sido el foco de atención de los ciudadanos y los trabajadores inmigrantes. Este artículo combinará temas populares y los últimos datos en Internet durante los últimos 10 días para analizar los precios de alquiler en varios distritos de Hong Kong en detalle para ayudarlo a tomar decisiones de alquiler más inteligentes.
1. Comparación de niveles de alquiler en varios distritos de Hong Kong
Según los últimos datos de investigación de mercado, las diferencias de alquiler en Hong Kong son significativas. El siguiente es el alquiler mensual promedio para las principales regiones administrativas (tomando una unidad de una habitación con un área práctica de 300 pies cuadrados/aproximadamente 28 metros cuadrados como ejemplo):
| área | Alquiler mensual promedio (HKD) | Cambios interanual |
|---|---|---|
| Área de la isla de Hong Kong | 18,000-25,000 | ↑ 3.5% |
| Distrito de Kowloon | 15,000-20,000 | ↑ 2.1% |
| Nuevos territorios este | 12,000-16,000 | ↑ 1.8% |
| Nuevos territorios Oeste | 10,000-14,000 | ↑ 0.9% |
2. Análisis de áreas de alquiler populares
1.Área central de la isla de Hong Kong (Central, Almirantazgo, Wan Chai): Como centro financiero, los alquileres siguen siendo altos. Datos recientes muestran que el alquiler mensual de unidades de planta abierta de 30 metros cuadrados generalmente excede HK $ 25,000, y algunas unidades residenciales de lujo alcanzan más de HK $ 40,000.
2.Área residencial emergente de Kowloon (Kai Tak, estación olímpica): Con la entrada de nuevas propiedades en el mercado, los niveles de alquiler han aumentado constantemente. El arrendamiento mensual de una unidad de 300 pies cuadrados en el área de la estación olímpica es de aproximadamente HK $ 18,000-22,000, un 5% más que el mismo período del año pasado.
3.New Territories University District (Shatin, Tai Wai): Afectado por la demanda de estudiantes para alquilar viviendas, el alquiler mensual de un conjunto de 20-25 metros cuadrados es de aproximadamente HK $ 8,000-12,000, y generalmente habrá un aumento del 5-10% antes del inicio de la temporada escolar.
3. Elementos constituyentes de alquiler
| Factores | Peso | ilustrar |
|---|---|---|
| Lote | 40% | A cada 1 minuto a pie de la estación de metro, la prima de alquiler es de aproximadamente 2-3%. |
| Edad de construcción | 25% | El alquiler de edificios nuevos dentro de los 10 años es 15-20% más alto que el de los edificios antiguos durante 20 años |
| Instalaciones de apoyo | 20% | Los proyectos con instalaciones de clubes son 10-15% más altos |
| Detalles de decoración | 15% | La decoración fina es 8-12% más alta que las unidades de decoración simples |
4. Temas populares sobre el alquiler de una casa
1.El fenómeno del "edificio nano" continúa: El alquiler mensual de una unidad súper pequeña de 150 pies cuadrados (aproximadamente 14 metros cuadrados) sigue siendo tan alto como HK $ 9,000-12,000, lo que ha provocado discusiones acaloradas en la sociedad.
2.Impacto de la política de subsidio de alquiler: Los proyectos de vivienda de transición lanzados por el gobierno han provocado que los alquileres caigan en un 2-3% en algunas áreas.
3.Cambios de trabajo remoto Demanda: Alrededor del 15% de los inquilinos comenzaron a considerar unidades más remotas pero más grandes en los nuevos territorios, y el número de consultoría para tales propiedades aumentó en un 20% interanual.
5. Asesoramiento de expertos
1. Evite la temporada de graduación y la temporada de apertura escolar de junio a agosto, cuando los alquileres suelen ser 5-8% más altos de lo habitual.
2. Teniendo en cuenta el método de intercambio, el alquiler per cápita de las unidades de dos dormitorios puede ahorrar 30-40% en comparación con el de las unidades de una habitación.
3. Presta atención a las áreas emergentes a lo largo del metro, como la línea de extensión South de Tuen Mun y la línea Tung Chung, y el alquiler es más rentable.
6. Pronóstico de tendencias futuras
Según el último informe de JLL, se espera que los alquileres residenciales de Hong Kong permanezcan estables en la segunda mitad de 2024, con un aumento general de entre 1-2%. Entre ellos, los distritos comerciales tradicionales en Hong Kong pueden tener una ligera rebaja debido a la reducción del espacio de oficinas por parte de las empresas, mientras que la nueva región este de territorios continúa siendo optimista debido a la construcción de infraestructura.
Ya sea que sea un residente local o un trabajador inmigrante, estar al tanto de las últimas citas de alquiler puede ayudarlo a encontrar el mejor lugar para vivir con un presupuesto limitado. Se recomienda comparar información de diferentes plataformas antes de alquilar una casa e inspeccionar la propiedad deseada en el sitio para obtener la referencia de alquiler más precisa.
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